Een eerste, indicatieve inschatting van de plankosten (proceskosten) van een ruimtelijk initiatief, geschaald vanaf een woningnorm en aangevuld met complexiteitsfactoren in lijn met de uitgangspunten van de Rijks Plankostenscan.
Let op — dit is een vuistregel, geen officiële berekening.
Dit model schaalt vanaf een basisbedrag per woning(-equivalent) en past daar complexiteitsfactoren op toe (ligging, herstructurering, programma, onderzoeken, doorlooptijd). Het is géén vervanging van de officiële Rijks Plankostenscan, die per product/activiteit rekent met actueel geïndexeerde cao-uurtarieven. Alle kengetallen zijn aanpasbare standaardwaarden op basis van ervaringscijfers — stem ze af op je eigen praktijk voordat je de uitkomst deelt met een opdrachtgever.
1. Omvang van het initiatief
2. Complexiteit
3. Resultaat — indicatie plankosten
0
Woningequivalenten
1,00×
Complexiteitsfactor
€ 0
Geschatte plankosten
Dit betreft plankosten (POK) — exclusief:
VTU (voorbereiding, toezicht en uitvoering van civiele werken)
Bovenwijkse voorzieningen
De onderzoeken zelf (alleen de begeleidingsuren zijn verdisconteerd)
Leges voor vergunningaanvragen
Basisbedrag
Plankosten bij 50 woningen, complexiteitsfactor 1,0, doorlooptijd op norm
Waarvan vaste voet (opstart-/coördinatiekosten, ongeacht omvang)
Norm-doorlooptijd (jaar)
1 woning-equivalent (niet-woningbouw) = ? m² bvo/uitgeefbaar
Complexiteitstoeslagen (%, gemiddelde telt mee)
Factor
Toeslag
Ligging: historische kern
%
Ligging: binnenstedelijk
%
Ligging: inbreiding
%
Ligging: uitleglocatie
%
Herstructurering / transformatie
%
Per extra functietype (niet-maatschappelijk)
%
Per maatschappelijke functie
%
Onderzoek: archeologie
%
Onderzoek: luchtkwaliteit
%
Onderzoek: MER
%
Deler complexiteitsgemiddelde
Schaalgrootte & doorlooptijd
Vanaf hoeveel woningequivalenten geldt een doorlooptijd-toeslag?
Toeslag per jaar boven de norm-doorlooptijd (bij projecten boven de drempel)
Afslag sociale huur / woningcorporatieproject
%
De gebruikte orde-grootte is gebaseerd op ervaringscijfers uit de praktijk van gebiedsontwikkeling. Individuele projecten kunnen hier fors van afwijken — met name projecten boven de 300 woningequivalenten vragen om maatwerk in plaats van een lineaire doorrekening.